|

4 منتجات مُبتكرة للتمويل العقاري

Share |

موقع أموالي منتجات عقارية مُبتكرة

4 منتجات تمويل عقاري مُبتكرة

اعتاد الكثير منا على نمط معروف من التمويل العقاري وهو الحصول على تمويل عقاري لمسكن (فيلا، شقة) جاهز للسكن فقط، وغالباً ما تتشابه عروض البنوك و شركات التقسيط في هذا النوع من التمويل، ومن هنا يضطر البعض إلى شراء منزل تم بناءه مُسبقاً مما يُعيقه من وضع لمساته الخاصة في التصميم الإنشائي و المعماري للمنزل، مع العلم أنه توجد برامج تمويل عقاري تمنحك مرونة أكبر و تمولك لتمتلك المسكن الذي يتماشى مع ذوقك الخاص، فيُمكنك من الحصول على التمويل لمسكن لم يتم إنشائه بعد أو تحت الإنشاء و هذا ما سنتناوله في تقريرنا هذا بمزيد من التفصيل.

تمويل بناء منزل

مصرف الراجحي هو المصرف الوحيد الذي يُقدم برنامج تمويل عقاري تقوم فكرته على خدمة العميل الذي يملك أرض سكنية و لكن لا تتوفر له السيولة النقدية الكافية والتي تُمكن من بناء مسكنه، “بناء منزل” هو اسم المُنتج الذي يُقدمه مصرف الراجحي و يمنحك ميزة رائعة وهي أن تختار تصميم مسكنك و موقعه دون أن تضطر لشراء مسكنك من أحد شركات التطوير العقاري حسب شروط البنوك الأخرى، إذا كنت ذو خبرة في مجال البناء أو لديك من تثق فيه خبرته فإن هذا المُنتج من مصرف الراجحي يمنحك ميزة تصميم و تنفيذ بيتك كما ترغب و تُحب عائلتك حتى تشتركوا جميعاً في إنجاز هذا المشروع العائلي كما تحملون به.

الشروط التي يطلبها برنامج “بناء منزل” من مصرف الراجحي ليست مُعقدة و ابرز هذه الشروط هو أن لا يقل دخلك عن 2,000 ريال و أن لا تقل مساحة الأرض المُراد البناء عليها عن 200 متر مربع، و يُمكنك الاطلاع على مزيد من التفاصيل هنا في موقع مصرف الراجحي، لكن من عيوب البرنامج أنه لا يُعفي الورثة من سداد التمويل في حالة وفاة رب الأسرة الذي حصل على التمويل.

تمويل إكمال البناء

كثير من الأفراد يواجه عوائق في تمويل مشروع بناء مسكنه إذ يبدأ مشروعه و يُنهي كافة أعمال بناء الهيكل الإنشائي (العظم) ثم يتوقف لنقص السيولة النقدية، و هذه مشكلة لها حلّ تُقدمه شركة “أملاك العالمية” إذ لديها مُنتج اسمه “إعادة إكمال البناء“، وتقوم فكرته على أن يكون لديك عقار تم إنجاز جزء منه (العظم) داخل النطاق العمراني ولم يمض عليه أكثر من 3 سنوات من تاريخ بدء البناء، وعندها تقوم شركة “أملاك العالمية” بشراء العقار منك ثم تؤجره عليك مقابل إيجار شهري تدفعه للشركة و لفترة محددة حسب العقد، وعندما تنتهي من دفع كامل أقساط الإيجار حسب المُدة المُحددة بالعقد ستقوم شركة “أملاك العقارية” بمنحك البيت على أنه “هبة” بموجب العقد.

الشروط سهلة و المميزات كثيرة و أهمها أنه في حالة الوفاة أو العجز الدائم (لا سمح الله) سيتم إعفاء العميل من الأقساط المتبقية، و قد يكون أقل راتب يشترطه البرنامج عقبة أمام البعض من العملاء إذ يُشترط راتب لا يقل عن 8,000 ريال وإذا كان معك شخص مُتضامن في التمويل مثل الزوجة فيجب أن لا يقل راتبها عن 5,000 ريال.

تمويل شراء لمسكن قيدّ الإنشاء

تقوم بعض شركات التطوير العقاري ذات الشهرة و الجودة بتقديم عروض خاصة على مشاريعها الجديدة وللمُشترين الراغبين في شراء المسكن مبكراً أثناء مراحل إنشائه الأولى مقابل الحصول على أسعار مميزة نظير دفعهم مبكراً، و لكن البعض لايُمكنه الاستفادة من هذه العروض لأنه ببساطة لا يملك السيولة الكافية ليستفيد من هذا العرض.

من هنا ابتكرت المصارف و شركات التمويل العقاري مُنتج يُحقق لك هذه الغاية و هي أن تشتري مسكناً ترغب به ويكون قيد الإنشاء، و هذا المُنتج يتوفر لدى:

وفكرته الرئيسة أن يقوم الممول لك بعمل اتفاقية إيجار لعقار تحت الإنشاء  لفترة زمنية محددة مقابل مبلغ إيجار شهري، تقوم أنت بصفتك المستأجر بدفع إيجار شهري للشركة أو البنك الذي يُمولك حتى نهاية مدة العقد، ويعدك الممول بهبة العقار لك بعد إتمام سداد دفعات الإيجار وبموجب العقد.

شركة “أملاك العالمية” تشترط أن تكون الشركة المُطورة للعقار مُعتمدة لديها، و لكن يبقى أن هناك العديد من المميزات و المرونة التي توفرها هذه البرامج.

الوسوم: , , ,

يُسعدنا المُشاركة بتعليقك